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Rechtsanwalt Dr. jur. Franz Sußner Starnberg
Rechtsanwalt Dr. jur. Franz Sußner
Kanzlei Dr. Sußner
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Auszug aus dem Katasteramt ©mko - topopt

Fläche kaufen: Hier haben die Ämter ein Wörtchen mitzureden!

Letzte Aktualisierung am 2015-11-12 / Lesedauer ca. 2 Minuten
Die Behörden möchten beim Verkauf einer Fläche mitsprechen. Ein Ziel kann etwa sein, dass man nicht ganze Gebiete einem oder ein paar wenigen Bauern überlassen oder dass man eine einseitige Bewirtschaftung von großen Landstrichen verhindern möchte. Eventuell verfolgt die zuständige Gemeinde auch ganz andere, eigene Ziele; etwa eine Umgehungsstraße, ein neues Gewerbegebiet oder sie benötigt noch Land für eine Wohnsiedlung.

Überprüfung beim Kauf einer Fläche von Behörden zulässig

Wer also eine (größere) Fläche kaufen möchte, muss eine Überprüfung des zuständigen Amts dulden. Auf Nachfrage muss genau erklärt werden, was man genau damit vorhat. Ein zweckgebundener Kauf ist oftmals zulässig. Auch kann das Amt einen Verkauf ablehnen, wenn der Zweck der behördlich gewünschten Flächennutzung zuwider läuft.

Wenn Sie eine Fläche kaufen möchten

Im Rahmen einer Überprüfung könnten Sie ein Schreiben vom Amt erhalten, wonach Sie entsprechende Nachweise erbringen müssen, da etwa eine so genannte ungesunde Landverteilung vermieden werden soll. Hierzu ist das Amt wie gesagt prinzipiell berechtigt. Erhalten Sie ein solches Schreiben, müssen Sie nicht gleich die Flinte ins Korn werfen. Aber: Ihre Antwort muss absolut stichhaltig sein. Um Ihr Vorhaben nicht zu gefährden, sollten Sie hier in eine fundierte Beratung eines Rechtsanwalts, der sich mit dem Kauf von Flächen auskennt, investieren. Zudem sollten Sie eine Beauftragung nicht aufschieben, da normalerweise enge Fristen gesetzt werden.

Wenn Sie eine Fläche verkaufen möchten

Auch für Privatpersonen oder Unternehmer, die eine Fläche verkaufen möchten, könnte der Rat eines Rechtsanwalts von entscheidender Bedeutung sein. Wenn es etwa zunächst darum geht, ob und unter welchen Bedingungen ein Verkauf zulässig ist. Auch tauchen immer wieder Fragen auf, wenn eine Fläche an die Gemeinde oder Stadt verkauft werden soll: Inwieweit darf eine Gemeinde etwa über die Höhe des Verkaufspreises bestimmen? Was sollte im Kaufvertrag geregelt werden?

Fläche kaufen oder verkaufen im Ausland

Auf entsprechenden Plattformen wie Online-Immobilien-Seiten, werden zudem auch ausländische Flächen zum Kauf angeboten. Es kommt natürlich immer darauf an, welchen Zweck Sie mit dem Kauf einer solchen Fläche / Wiese oder ähnlichem verfolgen. Aus juristischer Sicht ist hierbei aber besondere Vorsicht geboten. Denn: Wir sind schon schlecht mit den behördlichen Paragraphen in Deutschland vertraut, wie steht es dann erst um die Auflagen und Gesetze im Ausland - noch dazu in einer fremden Sprache...?

Fragen Sie einen spezialisierten Anwalt

Kontaktieren Sie zu Ihrer Frage im Bezug auf das Kaufen oder Verkaufen einer Fläche im In- oder Ausland deshalb unbedingt gleich hier einen Experten, einen Rechtsanwalt für Agrarrecht mit Schwerpunkt "Fläche kaufen".
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